DIE WOHNUNG IST FÜR NETTOKALT € 439,- MONATLICH GUT VERMIETET UND WIRD DESHALB ALS KAPITALANLAGE ANGEBOTEN. DIE NETTOMIETE KANN VOM NEUEN EIGENTÜMER GEMÄSS DEN GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN & DEM MIETSPIEGEL UM 15% AUF MONATLICH NETTOKALT € 505,- (= € 7,45/qm) ERHÖHT WERDEN. DIES ENTSPRICHT EINER RENDITE VON 3 %. EINE NEUVERMIETUNG DER WOHNUNG ZUM JETZIGEN ZEITPUNKT WÄRE SOGAR FÜR NETTOKALT € 8,27/qm = € 560,- = RENDITE 3,3 % MÖGLICH.

Das Haus Stahlheimer Str. 24 ist ein attraktiver und aufwendig modernisierter Altbau mit niedrigen Heiz- und Nebenkosten. Die Wohnanlage, zu der auch das Haus Erich-Weinert-Str. 53 gehört, ist in einem sehr gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Das Objekt wird regelmäßig gewartet, eine hohe Instandhaltungsrücklage ist angesammelt und es besteht kein sog. "Instandhaltungsrückstau".

Die fragliche Altbauwohnung (Nr. 40) befindet sich im Zwischengeschoss des 2. OG und 3. OG des Hauses II der Wohnanlage. Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss: Vom Wohnungsflur gelangt man linkerhand in das Wannenbadezimmer und in die Wohnküche mit praktischer Abstellkammer. Geradezu des Flurs befinden sich die beiden sonnigen und großen Wohnräume: Ein Durchgangszimmer und das Balkonzimmer, beide nach Süden ausgerichtet und in ruhiger Hoflage.

ES GIBT KEINEN AUFZUG IN DER WOHNANLAGE.

Bitte vergleichen Sie die Bilder der Wohnanlage und den Grundriss- und Lageplan der Wohnung W40, die diesem Angebot beigefügt sind.

Da die Wohnung vermietet ist, können keine Bilder der Innenräume gemacht werden.