Gemeinschaftseigentum:

- WEG mit 23 Eigentumswohnungen in Einzeleigentum seit 1997, überwiegend vermietet als Kapitalanlage
- bestehend aus Vorder- und Hinterhaus in viergeschossiger Bebauung ohne Aufzug mit Innenhof
- Umfangreiche Sanierung der u.a. Fassade, Stränge, Treppenaufgänge und dem Keller in 2000
- für die Gründerzeit typische Stilelemente an der Hausfassade, Eingangsbereich und Stuck in Wohnungen
- Kellergeschoss mit jeweils separaten Kellerabteilen, Allgemeinräume und Haustechnik im Seitenflügel


Kaufgegenstand:

- von Mietern umfangreich modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit Flur, Badezimmer, Küche, Balkon + Keller
- Wohn- und 2. Schlafzimmer, Küche, Badezimmer gehen vom zentralen Flur aus, Balkon von der Küche

- das große Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer vom Wohnzimmer, die Tür zum Flur ist geschlossen
- hinter dem stilvollen Kleiderschrank befindet sich ein weiterer begehbarer Kleiderschrank

- alle Wohnräume sind geräumig und bieten sehr gute Stellmöglichkeiten für Couch, Tisch und Schränke
- im Flur und 2. Schlafzimmer wurde mieterseits zusätzlicher Stauboden + ein Gäste-Hochbett geschaffen

- sehr hochwertige Küche mit Einbaugeräten, Spüle sowie Ober- und Unterschränken gehört dem Mieter
- Badezimmer (innenliegend Zwangsbelüftung) mit Wanne und Waschtisch, komplett gefliest

Ausstattung:

- sehr große helle Fensterfronten und Balkontür mit moderner Isolierverglasung
- gepflegtes Laminat und Teppichboden, Badezimmer und Küche Fliesen
- teilweise Stuck an den altbautropisch hohen Decken (etwa 3,20m), Wände tapeziert und farbig gestrichen
- abgelassene Decke im Badezimmer und im Flur, Wohnungstüren Originalbestand
- Gegensprechanlage, moderne Stromabsicherung und genügend Steckdosen

Sonstiges:

- Gas-Zentralheizung und Warmwasser
- Keller ist sauber und geräumig

FAZIT: TOP Innenstadtlage, vollständig saniert und solide Vermögensanlage mit Potential Wertsteigerung